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1980年代後半から1990年初めの不動産バブルの時代。その日本の旬に私も人生の旬である20代を建築会社の不動産部門で働いていた。
あの頃はどんな訳あり不動産でも飛ぶように売れた。日々値上がりしていく不動産を人々は争うように買っていた。
バブルが弾けて失われた30年と言われる日本で不動産価格は下がり、訳あり不動産なら主婦の私でも変えるようになった。
しかし、訳ありはリスクがあるから訳ありなので失敗はつきもの。
もし、訳あり不動産を上手く活用出来なくなってしまったら？
投資した資金は塩漬け！
塩漬けだけでは済まない。
不動産は所有しているだけで固定資産等の経費がかかる。
でも、大丈夫！
一発解決してくれる嬉しい方法がある。
もし、どうしようもない訳あり物件を手に入れてしまう心配がある人には一押しのお勧めがある。
また、負の不動産を相続しそうな人にもおすすめ。
訳あり不動産とは
「訳あり不動産」とは通常備えるべき性能・性質を欠いている不動産のことをいう。 また、不動産そのものに瑕疵が無くても法的、心理的、環境的に敬遠される要因がある場合、「訳あり」とされることがある。
具体的には
- 物件の周辺環境に問題がある（暴力団の事務所、廃棄物処理場や葬儀場）
- 殺人・孤独死・自殺・火災があった物件
これは意外とあるあるだ。事故物件サイトに載ってしまう。映画でも取り上げられる。 - 再建築不可
幅員4ｍ以上の道路に、2ｍ以上接していない土地は、「再建築不可」であると、建築基準法で定められている。 - 傾いている建物
地震による液状化、軟弱地盤の地盤沈下、大地震による地盤のずれ、床の下地材の劣化、建物の構造上の問題 - 傾斜地・土壌汚染など
傾斜地に住宅を建てる際は、地盤の状態や建築費用、法令など、注意しなければならない。
土壌汚染によって健康被害が起こると予想される土地は事業活動によって生じた人為的な汚染だけではなく、自然由来で汚染されているものも含まれる。 - 私道や境界、その他のトラブルがある物件
お隣さんと境界でもめたり、私道を封鎖する意地悪をされたことあるよ。相続でトラブル。 - 低地・狭小変形地
6坪の物件持ってるけど上手く活用している。でも売るのは無理かも。 - 借地権や底地
実家が借地になっている知人がいるけど相続心配している。
こんな訳ありしか買えない私である。活用して収益中だからいいけど最終的にどうなるのか実は心配している。
パートタイマーで稼いだお金で投資
私は扶養家族内でパートタイマーで収入を得ている。
資金の乏しい私は競売物件の不動産しか買わない。
競売にかかる時点で訳ありかと言えば訳ありだ。
不自然死のあった物件を落札することもある。
（こあずきブログに掲載「事故物件のマンションに不安を抱きながらも購入してみたら・・・」）
競売物件は市場価格より安いが事故物件は更に安く入札者も少ない。
落札すると裁判所が職権で名義変更登記をしてくれるので司法書士に支払う費用が要らない。
当然だが仲介手数料も発生しない。
このように経費がかからない分だけでも安く不動産を手に入れられる。
借り入れなしで自己資金だけで不動産を買いたい人にはお勧めだ。
家賃のキャッシュフローは10パーセントを目指している。
夫の扶養家族でいたいので法人を設立して、そこに家賃収入を入れている。
負の負動産になってしまったら
思っていたよりリフォーム代がかかる物件だと気づいて、転売をしようと思ったときがある。
相談した業者が 始めから売れないと思い込んでいるためか？
ボロすぎるせいか？買い手が付かない。
こんな時、不動産屋は冷たくてあまり真剣に動いてくれない。
専属専任契約しているくせに経過報告もなく梨の礫だった。
賃貸に出しても入居者が入らない。
すごく困ったときがあった。
最終的に凄く安い値段で入居者が決まったが、これがトラウマになって暫く競売物件に参加できなくなっていた。
しかし訳あり物件買取プロと言うありがたい会社があるのを知った。
一般の不動産会社では相手にしてくれない負動産を買い取ってくれるというありがたい会社だ。
仲介ではない即金で買い取ってくれるのだ。
だから、スッキリ、スピード解決！
買取はとにかくスピードが速い。最短で即日に現金化。
訳あり物件の専門会社を事前に知っておくと安心
テレビや雑誌でも大きく取り上げられて有名になっている。
だからご存じかもしれないが訳あり物件の専門会社を紹介したい。
私のようにわざわざ訳ありに手を出す人は少ないと思うが・・・。
不動産投資に失敗したり、相続で負の不動産に困る日のために、転ばぬ先の杖として知っておいても損は無いと思う。
この「訳あり物件買取プロ」は普通の不動産会社と違うのは仲介業者ではなくズバリ買い取ってくれる会社なのだ。
物件情報を届ける独自の販路、あらゆる物件を蘇らせる再生ノウハウがあるので高値での買取が可能。
仲介と買取りの違いは？
【仲介】は、不動産業者に依頼して「買いたい人」を見つけてもらい仲介手数料（売却額の3％+6万円）を支払う
【買取】は、不動産業者が買主。当然仲介手数料は要らない。
断然、買取の方が良いよね。買い主を探すための仲介など省いていきなり買い主が現れる。
買取の方が安いというデメリットは業者による。一概に買取の方が安いとは限らない。
訳あり物件買取プロを選ぶ理由
どんな物件でも無料で査定
他社で仲介や買取をお断りされた物件でも問題なし。
日本全国対応
地方の物件や訳ありすぎる物件は相手にされないことが多いが、訳あり物件買取プロなら、日本全国対応してくれる。これって意外と稀少だ。全国展開している大手の不動産会社は何故か和歌山県は扱ってなかったりするから。持っている和歌山県の物件を査定して貰おうと数社に問い合わせたけど取り扱っていなかった。
あと、狭小地や未設道は全く相手にされなかった経験がある。
買取り例
CASE1再建築不可物件 CASE2未接道 CASE3不整形地 CASE4旗竿地 CASE5狭小地 CASE6事故物件 CASE7違法物件 CASE8訳あり物件 CASE9古アパート CASE10相続や権利関係
瑕疵担保責任を負わなくてよい
引き渡し後に見つかった、雨漏りや配管水漏れなどの不具合や欠陥を「瑕疵（かし）」と言い売主が修復義務を負う。しかし仲介でないので瑕疵担保責任を負わなくてよくなる。
つまり、売却後に買主からクレームを言われることがない。
家を売った後にクレームを言ってこないか暫くドキドキする日々があるから、瑕疵担保責任ないのは助かる。
面倒な手続きやローン特約などがつかない
資料を作成したりする手間がなく、買取は現金での買い取りとなるので、ローン特約などで売買が長引く事がない。買い主からローンが下りなかったからキャンセルね、なんて言われる心配がないのは嬉しい。
近隣の人に知られない
近隣の住民に物件を売り出していることがわからない。
広告なんか出さずにスピーディーに買うから誰にも知られないよね。
仲介手数料(税別)がかからない
仲介の場合にかかる物件売買価格(税込)の３％＋６万円の手数料がかからないので、その分高額で買取り。これは結構大きい。売却額の3％を引かれたら辛いからね。
買取率92%！
年間買取相談3,000件超の実績があり、しかも買取率が92％
これは私のような訳あり物件ばかり持ってる私には心強い。
面倒や手間は一切ナシ！買取まで３ステップ！
1
無料お問い合わせ・ご相談
無料査定フォームから、個人情報や物件情報をご入力ください。24時間受付中なので、いつでも空いている時間に送信できます。フリーダイヤルは、水曜日をのぞき朝10時から夜8時まで対応可能です。
2
無料査定・買取価格の提示
情報をいただいた物件まで、無料で出張査定いたします。早ければ査定から12時間後に、査定結果の見積もりを提出させていただきます。取引キャンセルという事態になっても、査定料金は請求しませんのでご安心ください。
3
買取成立
査定見積もりの金額にご納得いただければ、ご契約の運びとなります。
買取成立後は最短で3日で買取価格の決済をいたします。仲介ではないので、手数料をお支払いいただく必要はございません。
訳あり物件買取プロのホームページを見てみよう。
訳あり物件買取プロ←詳しくはクリックしてね。
| 会社名 | 株式会社Alba Link 【訳あり物件買取プロ】 国土交通大臣（1）第10112号 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 代表者 | 河田 憲二 |
| 資本金 | 2,400万円（資本準備金を含む） |
| 設立 | 平成23年1月 |
訳アリ物件が、高値での買取になるか、買い叩かれるか？それは相談する業者次第です。
相談した業者が 始めから売れないと思い込んでいるため、
買い叩かれたり、買取を拒否されている物件も多いからです。
現代の価値観は多様化しています。
どんな物件でも実はニーズがあるものです。
また、無価値に見える物件でも、再生方法は無数にあります。
しかし、時代遅れの価値観を持った業者ではニーズに気付くことは出来ませんし、知識不足の業者では再生方法も思いつきません。
弊社では、あらゆる価値観を持った人に物件情報を届ける独自の販路、あらゆる物件を蘇らせる再生ノウハウがあります。
数々の訳アリ物件を買い取った実績があります。また、自社でそのまま運用するケースも多く、高値での買取が可能になります。
プロフェッショナルの我々にぜひ一度ご相談ください!!
まとめ
訳あり不動産の処分に困る事は他人事でない。
訳ありでなくても突然入居者が自殺したり、孤独死で長らく放置されて事故物件になることがある。
また自宅マンションの共有部分で殺人や飛び込み自殺があれば事故物件サイトに載ってしまう。
相続で負の不動産を背負わされることもある。
経年劣化を放置していて家が傾き手の施しようがなくなることもある。
そんなときに迅速に対応してくれる業者を知っていれば安心。
今回は私自身が想定する不安を和らげるために対策を考える中で、訳ありの専門業者が有ることを知ったので書いてみた。
●監修者名：株式会社AlbaLink代表取締役 河田憲二
紹介文：大学在学中にwebマーケティングの事業を創業。
その後不動産賃貸業を展開し、築古アパート、旅館など多様な物件を手掛ける。
不動産に携わる中で、何らかの瑕疵（欠陥）を抱えた不動産売却で多くの人が困っていることを知る。
昨今の空き家問題を含め、不動産買取再販事業に全力を投じる必要があると考えwebメディア事業を売却。
「株式会社AlbaLink」を創業し「地方の空き家などの売却が専門の『訳あり物件買取プロ』」を展開する。
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